Ehemaliger Bauernhof im Ortskern mit großzügigen Nebengebäuden und viel Platz für ihre Nutzungsideen!

Der ehemalige Bauernhof befindet sich in Globasnitz / Bezirk Völkermarkt

Geographische Lage
Die Gemeinde Globasnitz liegt zwischen dem südlichen Rand des Jaunfelds und den Karawanken. Der Hauptort Globasnitz ist ungefähr 7 km Luftlinie von der österreichisch-slowenischen Staatsgrenze entfernt.

Die Grundmauern des ehemaligen Bauernhauses gehen auf die Jahre um 1900 zurück, danach wurde 1960 das alte Bauernhaus umfassend umgebaut. 1995 wurde das Dach (Kaltdach) neu gedeckt, die Fassade mit Kork (6cm) thermisch saniert und alle Fenster durch neue Internormfenster mit  Rollo und 2 Scheiben-Isolierverglasung getauscht. Im gesamtem Innenraum des alten Bauernhauses wurden alle Räume (Tischlereinbauküche), Böden, Türen (Vollholz), Bäder und WC´s renoviert bzw. saniert. Somit ist das Objekt auch nach so langer Zeit gut erhalten.

Mit ca. 206 m² Wohnfläche (EG + OG) hält das Mehrfamilienhaus großzügig Platz zum Wohnen bereit, Der Dachboden könnte ebenfalls noch ausgebaut werden und bietet nochmals ca. 90 m² und damit zusätzliche Wohnqualität. Ein alter Erdkeller ca. 45 m² wartet noch auf Ideen (Weinkeller, …) zur Nutzung

Erdgeschoss: ca. 94,29 m²

Badezimmer: 11,2 m²

Abstellraum: 6,12 m²

Wohnzimmer: 16,38 m²

Stube/Esszimmer: 12,96 m²

Küche: 15,98 m²

Wirtschaftsraum/Büro: 13,94 m²

Flur: 17,71 m²

Obergeschoss: ca. 112,31 m²

Schlafzimmer 1: 15,61 m²

WC: 4,65 m²

Wirtschaftsraum/Büro: 14,88 m²

Schlafzimmer 2: 19,95 m²

Schlafzimmer 3: 21 m²

Schlafzimmer 4: 15,4 m²

Flur: 20,82 m²

Die ehemaligen angrenzenden Stallungen (Außenmaße ca. 30 m x 12 m), welche durch eine großzügige Überdachung (Carport mit ca. 31m²) mit dem Wohngebäude verbunden ist wurden zu einer Hobbywerkstatt (Tischlerei, Büro) mit professionellen Maschinen (optional erhältlich) umfunktioniert. Hier schlägt jedes Heimwerkerherz höher! Weitere Räume und Flächen stehen im umgebauten Stallgebäude für eine vielfältige Nutzung noch zur Verfügung.

Im ehemaligem Stallgebäude mit 2 angebauten Hochsilos (=dienten zur Speicherung, Lagerung von Schüttgut z. B. Getreide) befindet sich noch eine Garage mit elektr. Rolltor. Eine Holzhackschnitzelheizungsanlage, welche die Holzhackschnitzel vom Dachboden (mit ca. 28,5 m x 10,4 m Lagerfläche) des Stallgebäudes bezieht sorgt für die Beheizung der Zentralheizung im Wohnhaus und in der Tischlerei. Zusätzlich zur Holzhackschnitzelheizungsanlage befindet sich auch eine aktuelle Ölheizung (Eingebaut 2003 mit 3000 Liter Öltank) im Gebäude, welche auch bei Bedarf für die Beheizung des Wohnhauses (Zentralheizung) bzw. der Werkstätte zugeschaltet werden kann. Hier kann man je nach Kosten entscheiden, ob man mit Holz oder Öl heizen möchte.

Am großzügigem Grundstück befindet sich noch ein unbeheiztes Nebengebäude, welches als Geräteabstellplatz (Außenmaße ca. 30 m x 7 m) zum Einstellen von landwirtschaftlichen Geräten (Traktor, Anhänger, Holzlager, Säge, …) genutzt wurde. Ein Teil des Gebäudes ist mit Schiebtoren verschließbar. In einer der Boxen befindet sich eine Werkstatt mit integrierter Kfz – Hebebühne.

Der Garten mit Obstbäumen erstreckt sich auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Rückseite der Gebäude und hält genug Platz für z. B. ein Hochbeete oder ein Pool bereit.

Dieses Objekt bietet dem neuen Eigentümer sehr viele Nutzungsmöglichkeiten!

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für ein bis zwei Familien als auch für Menschen die Platz! - kurz: Ein tolles Objekt - viele Möglichkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild! Nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang!

• Gute Lage im Ortsverbund
• ca. 206 m² Wohnfläche im Mehrfamilienhaus
• 2 unabhängige Heizsysteme (Holzhackschnitzel & Ölheizung)
• Erdkeller (als Weinkeller nutzbar)
• Nebengebäude mit Werkstatt und Kfz-Hebebühne
• Sehr großes angeschlossenes Wirtschaftsgebäude mit Garage,
• Werkstätte (Tischlerei) und Büroräumlichkeiten

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail anreal@vbktn.at zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten
T: +43 (0)5 09 09-3582
M: real@vbktn.at
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